Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu _{(TMK m.730)}

Mülkiyet hakkına ilişkin modern görüş çerçevesinde, mülkiyet hakkının sınırsız olmadığı, mülkiyet hakkının yetkiler yanı sıra uyulması gereken belli ödevleri de içerdiği kabul edilmektedir. Mülkiyet hakkının içeriğinde yer alan ödevlerin yansımalarından biri de TMK m.737-750 arasında "komşu hakkı" başlığında yer alan düzenlemelerdir. Bu düzenlemelerin ihlalinde uygulanacak yaptırım ise "taşınmaz malikinin sorumluluğu" başlığı ile TMK m.730'da yer alır. Söz konusu sorumluluk, eşya hukuku ile sorumluluk hukukunun kesişiminde yer alır.

Çalışma konumuz çerçevesinde, öncelikle taşınmaz malikinin sorumluluğunun gelişimi ve uygulama alanı ele alınmıştır. Ardından bu sorumluluğun şartlarına genişçe yer verilmiş, ayrıca sorumluluğun benzer kurumlarla farklarına değinilmiş ve son olarak, TMK m.730'da yer alan hukuki imkânlar ayrıntılı şekilde incelenmiştir.

Konumuz, gerek medeni hukukun alt dalları ile gerekse hukukun başka dalları ile keşişim noktalarına sahiptir. Çalışmayı sınırlandırmak amacıyla tarafımızca, belli konulara değinilmemiştir. Bu çerçevede sorumluluğun yakın ilişkili olduğu mülkiyet hakkı ve buna ilişkin görüşler kapsamlı şekilde incelenmemiştir. Ayrıca konunun idare hukukuna temas eden yönleri çalışma konumuz dışında tutulmuştur.

Taşınmaz malikinin sorumluluğunun uygulama alanlarından biri olan TMK m.737'de yer alan taşkınlık halleri, kanaatimizce, uzun bir çalışmanın konusunu oluşturacağından, bunlara ayrıntılı olarak değinilmemiştir.

Son olarak hukuka uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklar sebebiyle sorumluluk (TMK m.730/II), TMK m.730/I ile karşılaştırma şeklinde ele alınmış olup, bu konuda ayrıntılı bilgilere yer verilmemiştir.