Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası

Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan yolsuz işlemlerin düzeltilmesini konu edinen dava türünü ifade etmektedir. Tapu sicilinde meydana gelen yolsuzluk baştan itibaren ortaya çıkabileceği gibi sonradan da oluşması mümkündür. Tapu sicilindeki yolsuzluğun baştan itibaren ortaya çıktığı hallere ehliyetsizlik, şekle aykırılık, muvazaa halleri örnek gösterilebilir. Tapu sicilindeki yolsuzluğun sonradan ortaya çıktığı hallere ise irade sakatlığı, aşırı yararlanma örnek gösterilebilir. Yolsuz tapu sicil işlemleri kanun koyucu tarafından tahdidi olarak sayılmadığından bu örnekleri çoğaltmak mümkündür. Tapu sicilinin gerek baştan itibaren yolsuz olduğu gerekse sonradan yolsuz hale geldiği hallerde kanun koyucunun farklı bir hukuki çare öngördüğü durumlar saklı kalmak kaydıyla tapu sicilinin düzeltilmesi davasının konusu olabilmektedir.

Düzeltme davası, ayni nitelik taşıyan bir dava olma özelliği taşımaktadır. Bu özelliğin diğer bir sonucu ise kural olarak herhangi bir hak düşürücü süreye veya zamanaşımı süresine tabi olmamasıdır. Yine düzeltme davası, taşınmaz üzerindeki fiilen bulunan zilyetliği değil, sicil zilyetliğinde değişiklik meydana getirmektedir. Benzer şekilde mahkeme tarafından verilen karar yenilik doğurucu değil, bildirici nitelik taşımaktadır.

Düzeltme davası yolsuz tapu sicil işlemi nedeniyle hukuki menfaati zedelenen ayni hak sahibi ile belli hallerde şahsi hak sahibi tarafından açılan bir davadır. Davalı ise tapu sicilinde yer alan yolsuz tapu sicil işlemi nedeniyle hak durumu olumlu yönde etkilenen işlem lehtarıdır. Bu dava ile davacı tapu sicil işleminin yolsuz olduğunu ispat etmekle yükümlüdür. Bu dava kesin deliller ile ispat edilebileceği gibi takdiri delillerle de ispat edilebilmektedir. Düzeltme davası dava konusunun niteliğine göre genel veya özel mahkemelerin görev alanına girebilmektedir. Burada yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.