İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmesi ve Tenkisi

Türk uygulamasında, intifa hakkı saklı tutularak yapılan (görünürde) taşınmaz satışı kadar olmasa da, azımsanmayacak kadar çok intifa hakkı saklı tutularak yapılan taşınmaz bağışı da bulunmaktadır. Netice itibarıyla doktrinde çokça incelenmiş ve tartışılmış muris muvazaasından ziyade, ilgili devrin bağış şeklinde gerçekleştirilmesi halinde bunun miras hukuku sonuçlarının tespiti, çalışmamızın konusunu oluşturmaktadır. İlgili konunun, öteden beri gerek İsviçre gerekse Alman hukukunda tartışmalı olması sebebiyle, özellikle bu tartışmalar ışığında çalışmaya yön verilmeye çalışılmıştır.

Ayrıca intifa hakkının sermaye değeri tespitinin, gerek uygulamada gerekse doktrinde güçlüğünden bahsedilmektedir. Türk uygulamasında bunun tespiti, bilirkişilere bırakılmıştır. Ancak İsviçre ve Alman uygulamasında herkesin kolaylıkla ulaşabileceği (kadın ve erkek için ayrı ayrı belirlenmiş ortalama yaşam sürelerine göre saptanmış) kapitalizasyon faktörlerine ilişkin tablolar bulunmaktadır. Bu tablolardaki sayısal veriler, taşınmazın yıllık net geliri ile çarpılarak sermaye değerinin tespiti açısından (yaklaşık) objektif bir değere ulaşılmaktadır. Fakat Türk uygulamasında, halen bilirkişinin sübjektif değerlendirmesine bağlı olarak taşınmaz üzerindeki intifa hakkının kapitalize değerinin saptandığı görülmektedir. Bu yüzden çalışmamızda özellikle mehaz kanun İsviçre Medeni Kanunu'nun ilgili hükümleri esas alınarak hazırlanmış formüller ve yöntemlere de değinilerek, intifa hakkının sermaye değerinin tespiti konusuna da açıklık getirilmeye çalışılmıştır.