Süreli İpotek ve Sona Ermesi (TMK m. 883 / 2 Hükmünün İncelenmesi)

Bu çalışmada, sınırlı ayni hak olan ipotek hakkının belirli bir süreyle sınırlı olarak tesis edilmesi ve tesis edilen bu sürenin, ipotek hakkı açısından sonuçları incelenmiştir. Bu inceleme yapılırken 7181 sayılı Kanun'un 19. maddesiyle Türk Medeni Kanunu'na eklenen ve 01/01/2020 tarihinde yürürlüğe giren TMK m. 883/2 hükmü değerlendirilmiş, süreli ipoteğin sona ermesi açısından düzenlemenin ne ifade ettiği belirlenmeye çalışılmıştır. Çalışmanın ilk bölümünde, sınırlı ayni hak ve süre kavramlarının temel özellikleri hakkında bilgi verilmiştir. Devamında, konu açısından önemi itibariyle sınırlı ayni hakların belirli bir süreye bağlı olarak kurulmaları, söz konusu sürenin hakkın varlığı ve sona ermesindeki etkileri incelenmiştir. İkinci bölümde, süreli ipoteğin kurulması, iradi ve kanuni ipotekler özelinde ayrı ayrı incelenmiştir. Bölümün sonunda, çok uzun süreli ipotek tesis edilmesi halinde bu durumun TMK m. 23/2 hükmü açısından değerlendirilmesi yapılmıştır. Üçüncü ve son bölümde ise ipoteğin sona ermesi incelenmiştir. Bu kapsamda ilk olarak ipoteğin sona ermesi genel hatlarıyla açıklanmaya çalışılmış, devamında da kararlaştırılan ipotek süresinin sona ermesinin hakkı sona erdirmedeki etkisi ve sicildeki tescilin ne ifade ettiği gibi hususların üzerinde durulmuştur. Bu kapsamda TMK m. 883/2 düzenlemesi yürürlüğe girmeden önceki durum ve doktrindeki tartışmalar da ayrıca incelenmiştir. İlgili düzenlemede bize göre eksik hususlar belirtilerek, bu eksikliklerin nasıl giderileceği üzerine yorumlar yapılmıştır.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER
Giriş
Birinci Bölüm
Sınırlı Ayni Haklar ve Süre İlişkisi
I. Sınırlı Ayni Hakların Süreye Bağlanabilirliği
A. Genel Olarak Sınırlı Ayni Hak Kavramı
B. Süre Kavramı
II. Sınırlı Ayni Hakkın Süreye Bağlı Olarak Kurulması ve Sona Ermesi
A. İrtifak Hakları Açısından
1. Eşyaya Bağlı İrtifaklarda
2. El Değiştiremeyen Kişisel İrtifaklarda
3. El Değiştirebilen Kişisel İrtifaklarda
B. Teminat (Rehin = Güvence) Hakları Açısından
C. Taşınmaz Yükü Açısından
İkinci Bölüm
Süreli İpoteğin Kurulması
I. Süreli İpoteğin Kurulması
A. Hukuki İşlemden Doğan İpoteklerde
1. Genel Olarak İpotek Sözleşmesi
2. Sözleşmenin Süreye Bağlanması
B. Tescile Tabi Kanuni İpoteklerde
C. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpoteklerde
D. İradi İpotekte Süre Uzatım Anlaşması
1. Genel Olarak
2. Sonra Gelen Alacaklılara İlişkin Değerlendirme
3. Hakimin Müdahalesi
II. Çok Uzun Süreli İpotek ve TMK m. 23/2 Hükmü
A. TMK m. 23/2'ye Aykırılığın Sonucu
B. Değerlendirmemiz
Üçüncü Bölüm
Süreye Bağlı İpoteğin Sona Ermesi
I. İpoteğin Sona Ermesi
A. Genel Olarak İpoteğin Sona Ermesi
1. Terkin
2. İpoteğin Terkin ile Sona Ermesi
3. İpoteğin Sicil Dışı Sona Ermesi
B. Süre Dolmadan Önce Taraf İradeleriyle Sona Erme
C. Süre Dolmadan Önce Alacağın Son Bulması
II. Kararlaştırılan Sürenin Sona Ermesi
A. TMK m. 883/2 Hükmü Yürürlüğe Girmeden Önceki Durum
1. İpotek Hakkının Varlığı ve Sicildeki Tescilin Mahiyeti Açısından
2. Teminatın Kapsamı ve İcra Hukuku Açısından
B. TMK m. 883/2 Düzenlemesi
1. Genel Olarak
2. Düzenlemenin İhtiyacı
3. Sona Erme ve Tapudaki Kaydın Niteliği
4. Alacak Zamanaşımına İlişkin İnceleme
5. Teminat Süresi İçinde Borçlunun Temerrüdü
6. Devlet Eliyle Yaratılan Hayatiyet
Sonuç
Kaynakça