İpotek Sözleşmesi

İpotek sözleşmesi, borçlunun alacaklı lehine ipotek kurma borcunu üstlendiği sözleşmedir. Bu yönüyle borçlandırıcı bir işlem olan sözleşme, ipotek hakkı kurma borcu doğurması nedeniyle kendine özgü bazı nitelikler kazanır. İpotek hakkının içeriğinin bu sözleşmede kararlaştırılması, sözleşmedeki belirlemelerin rehin hukukuna hakim olan alacağa bağlılık ve belirlilik ilkelerine uygun olması zorunluluğunu doğurur. Bu zorunluluk, özellikle ipotek konusu taşınmazın ve ipotekle teminat altına alınan alacağın sözleşmede belirtilmesinde kendini gösterir. Bunun yanında, hangi noktaların sözleşmenin esaslı unsurlarını teşkil ettiği ve bunların resmi şekil şartının kapsamına dahil edilme biçimi öğretide tartışılan hususlardır. Bu çalışma ipotek sözleşmesinin kurulmasını, geçerliliğini, içerdiği kayıtları, bu sözleşmeye aykırılığı ve sözleşmenin sona ermesini diğer sözleşme ilişkilerinden ayrılan yönleriyle incelemeyi amaçlamaktadır.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER
GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
İPOTEK SÖZLEŞMESİ KAVRAMI, SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE İŞLEVİ
I. Taşınmaz Rehni ve İpotek Sözleşmesi Kavramları
A. Genel Olarak Taşınmaz Rehni Kavramı ve Türleri
B. Taşınmaz Rehninin Temelindeki Hukuki Sebebe Göre Sınıflandırılması
C. Taşınmaz Rehni Sözleşmesi Kavramı ve Kanundaki Düzenleniş Biçimi
II. İpotek Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve İşlevi
A. Genel Olarak
B. İpotek Sözleşmesinin Borçlandırıcı İşlem Teşkil Etmesi
C. İpotek Sözleşmesinin Tescilin Hukuki Sebebini Teşkil Etmesi
D. İpotek Sözleşmesi, Teminat Altına Alınan Alacak ve Alacağı Doğuran Temel Borç İlişkisi Arasındaki Bağlantı
İKİNCİ BÖLÜM
İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI, TARAFLARI VE ŞEKLİ
I. İpotek Sözleşmesinin Kurulması ve Geçerliliği
A. Genel Olarak
B. İpotek Sözleşmesinin Esaslı Unsurları
C. İpotek Sözleşmesinin İhtiyari İçeriği
D. İpotek Sözleşmesinin Geçersizlik Nedenleri ve İrade Sakatlıkları Bakımından Değerlendirilmesi
II. İpotek Sözleşmesinin Tarafları
A. Genel Olarak
B. Üçüncü Kişinin Borcu için İpotek Kurulması
C. Tarafların Fiil Ehliyeti
D. Tarafların İradi Temsili
III. Sözleşmenin Şekli
A. Resmi Şekil Şartı
B. Şekil Şartına Aykırılığın Sonuçları
IV. Üçüncü Kişinin Borcu İçin İpotek Kurulması
A. Genel olarak
B. Alacaklı ve Borçlu Arasındaki İlişki
C. Taşınmaz Maliki ve Borçlu Arasındaki İlişki
D. Taşınmaz Maliki ve Alacaklı Arasındaki İlişki
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İPOTEK SÖZLEŞMESİNİ İÇERİĞİ
I. İpoteğin Konusu Olan Taşınmazın Belirlenmesi
A. Genel olarak
B. Taşınmazın Belirli Olması
C. İpoteğin Sağladığı Teminatın Kapsamının Belirlenmesi
II. Rehin Türünün Belirlenmesi
A. Taşınmaz Rehninde Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
B. Rehin Türünün Sözleşmede Belirlenmesi
III. Teminat Altına Alınan Alacağın (Rehin Yükünün) ve Alacağın Doğduğu Hukuki Sebebin Belirlenmesi
A. Genel Olarak Taşınmaz Rehninde Rehin Yükünün Belirliliği
B. Sözleşmede Belirlenen Rehin Yükünün Sınırı
C. Yabancı Para Üzerinden İpotek Kurulması
D. Teminat Altına Alınan Alacağın Belirli Olması ile Hukuki Sebebin Belirlenmesi Arasındaki İlişki
IV. İpoteğin Teminat Altına Aldığı Alacak Yönünden Kapsamının Belirlenmesi
A. Genel Olarak
B. Anapara Bakımından
C. Faiz Bakımından
D. Takip Giderleri Bakımından
V. İpoteğin Sırasının Belirlenmesi
A. Genel Olarak
B. Diğer Rehin Hakları ile Sıra İlişkisi
C. İrtifak Hakları ve Taşınmaz Yükü ile Sıra İlişkisi
VI. Medeni Usul ve İcra-İflas Hukukuna İlişkin Kayıtlar
A. Paraya Çevirme Usulüne İlişkin Kayıtlar
B. Yetki Sözleşmesine İlişkin Kayıtlar
VII. İpotek Sözleşmesinde Genel İşlem Şartları Denetimi
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ, DEVRİ VE SONA ERMESİ
I. İpotek Sözleşmesinde Değişiklik Yapılması
A. Genel olarak
B. Taşınmaz Maliki, Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Değişmesi
C. İçerikte Değişiklik
II. İpotek Sözleşmesinin Devri
III. İpotek Sözleşmesinin Sona Ermesi
A. Genel Olarak
B. Tarafların Sözleşmede Kararlaştırdığı Sona Erdirme Sebepleri
SONUÇKAYNAKÇA