Kat Mülkiyetinde Yönetim

Günümüzde kırsaldan kente büyük oranlarda göç söz konusudur. Şehir nüfusundaki bu artış daha çok insan için konut ihtiyacı doğurmakta, bunlara bağlı olarak apartman sayısı her geçen gün artmaktadır. 23.06.1965 tarihli 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kat malikleri arasındaki her türlü sorunun çözümlenmesi için dikey mülkiyetli ve yatay mülkiyetli bağımsız bölümler üzerinde hak sahipliğini ve hak sahiplerinin kat maliklerine karşı hak ve yükümlülüklerini düzenler. “Apartman şeklinde üst üste katlar inşa edilmiş binalarda kurulan kat mülkiyetine dikey kat mülkiyeti denir.” Bir parsel üzerinde bir tek apartman olabileceği gibi, blok şeklinde birden çok apartman bulunabilir. “Bir parsel üzerinde tek katlı veya dubleks yahut tribleks müstakil evler şeklinde yapılmış yapılar üzerinde kurulan kat mülkiyetine ise yatay kat mülkiyeti denir.” Artan apartman, site, müstakil ev sayısından ötürü mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu günün ihtiyaçlarına cevap vermekte yetersiz kalmıştır. Kanun koyucu 14.11.2007 tarihli ve 5711 sayılı “ Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunla” çok önemli değişiklikler yapmış, daha sonrasında da Kat Mülkiyeti Kanuna eklenen yeni fıkralarla kısmi değişikler yapılmaya devam edilmiştir. Özellikle kat mülkiyetinde yönetim konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu yetersiz kalmış bu nedenle pek çok hukuki uyuşmazlığa çözüm bulunmakta zorlanılmıştır. Çalışmamızda “Kat Mülkiyetinde Yönetim “ konusu farklı başlıklar altında ele alınacak; özellikle yapılan kanuni değişiklerle birlikte mevcut Kat Mülkiyeti Kanunun toplumun ihtiyaçlarına cevap veriyor mu?; cevap veremediği noktalar hangileri?; yapılan kanun değişiklikleri isabetli mi?; başka hangi kanun değişiklerinin yapılması gerekir? konuları üzerinde durularak aydınlatılmaya çalışılmıştır. Kanunda yapılan değişikliklerle bu konuda yazılmış olan eserler yetersiz kalmış ve kanun değişiklikleri kat mülkiyetinde yönetim konusu bu tezle ilk defa olarak ele alınmıştır.

Çalışmamızın konusu “Kat Mülkiyetinde Yönetim” olduğundan; bu çalışmamızda, kat irtifakı, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı konuları üzerinde durulmamıştır.

Çalışmamızın konusu “Kat Mülkiyetinde Yönetim”dir. Çalışmamızda kat mülkiyetinde yönetime ilişkin hükümler ile 14.11.2007 tarihli ve 5711 sayılı kanunla getirilen değişiklikler ve daha sonrasında getirilen değişiklikler incelenecektir. Birinci bölümde “Kat Mülkiyetinde Yönetimin Hukuki Kaynakları” ele alınıp, ikinci bölümde “Kat Mülkiyetinde Yönetim Organları” üzerinde durulmuştur; üçüncü bölümde ise”Kat Mülkiyeti Düzenin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler” konuları açıklanmaya çalışılmıştır.