Devletin Konut Kira Sözleşmelerine Müdahalesi

Çalışmanın birinci bölümünde sözleşme hürriyetinin Türk anayasa hukukundaki yeri ve sözleşme hürriyetinin anayasa yargısındaki konumu incelenecektir. Sözleşme hürriyetine ilişkin olarak Türk anayasa hukuku literatürüne kazandırılmış eserlerden ve Anayasa Mahkemesi'nin güncel kararlarından yararlanılacaktır. Fakat bu hususlardan önce sözleşme hürriyetinin tarihçesine kısaca değinmek gerekmektedir.

Anayasa Mahkemesi'nin konut kira sözleşmelerine müdahale teşkil eden hükümlere ilişkin kararlarının tam olarak anlaşılabilmesi için çalışmanın ikinci bölümünde, devletin konut kira sözleşmesine kanundaki hangi sınırlamalarla nasıl müdahale ettiği ve böylelikle koruma mekanizmasını nasıl sağladığı incelenmektedir. İnceleme yapılırken 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndan yararlanılacak, uygun düştüğü ölçüde bu müdahalelere ilişkin olarak Yargıtay'ın kararlarına yer verilecektir. Ancak borçlar hukuku doktrininde yer alan akademik tartışmalar, konut kiralarıyla ilgili karşılaştırmalı hukuk verileri ve ayrıca konut kira sözleşmelerine doğrudan müdahale etmeyen 6098 sayılı Kanun hükümleri bu çalışmaya konu edilmemektedir.

Üçüncü bölümünde sözleşme hürriyetini etkileyen devletin konut kira sözleşmelerine yönelik müdahalesinin anlamı, kapsamı, gerekçeleri, müdahale biçimleri ve anayasa yargısı denetimi incelenmektedir. Bu incelemenin yapılacak olmasında, devletin müdahalesinin anayasaya uygunluğunun doktrinde yeterince araştırılmamış olmasının etkili olduğu söylenebilir.